Acheter un bien immobilier dans le Var, une région connue pour son climat ensoleillé, ses sols variés et son attractivité touristique, peut représenter un excellent investissement. Cependant, les particularités géologiques et climatiques de cette région nécessitent une attention particulière lors de l’évaluation de l’état du bien avant de signer. Voici les points essentiels à examiner pour éviter les mauvaises surprises.
1. Les fissures : un problème fréquent dans les sols argileux
Le Var, notamment dans les zones proches de Toulon ou de la plaine de l’Argens, possède des terrains argileux sujets à des mouvements de sol importants en cas de sécheresse ou de fortes pluies. Ces phénomènes peuvent provoquer des fissures dans les murs et les fondations.
Les mouvements de retrait-gonflement des sols : sous l’effet de la sécheresse estivale, les sols argileux se rétractent, tandis qu’ils gonflent à nouveau après les pluies automnales. Ces variations peuvent fragiliser les fondations.
Les fissures traversantes ou en escalier : elles sont les signes les plus préoccupants et doivent être examinées de près, car elles peuvent indiquer des problèmes structurels.
2. L’humidité et les infiltrations dans une région aux épisodes méditerranéens
Le climat méditerranéen du Var, avec ses pluies intenses et soudaines lors des épisodes cévenols ou méditerranéens, accentue les risques d’infiltrations d’eau.
Infiltrations en toiture ou dans les murs : les pluies torrentielles peuvent révéler des faiblesses dans l’étanchéité du toit ou des façades.
Remontées capillaires : dans les zones proches de rivières ou de terrains humides, comme celles autour de l’Argens ou des Maures, l’eau du sol peut remonter par capillarité dans les murs.
Moisissures et salpêtre : ces marques d’humidité dégradent non seulement l’esthétique mais aussi la durabilité du bien.
3. Les toitures : une protection cruciale contre les intempéries
Les toitures dans le Var doivent être adaptées aux épisodes venteux fréquents, comme le mistral, ainsi qu’aux précipitations soudaines.
Les tuiles provençales : typiques de la région, elles doivent être solidement fixées pour résister au vent. Leur bon état est essentiel pour éviter les infiltrations d’eau.
La pente du toit : un toit mal incliné peut retenir l’eau, augmentant le risque d’infiltration, notamment après les fortes pluies.
4. Les fondations et la stabilité du terrain
Le Var est sujet à des glissements de terrain, particulièrement dans les zones vallonnées des Maures ou de l’Esterel, ainsi qu’aux mouvements de sol dans les zones argileuses.
Fondations adaptées : un terrain en pente ou instable nécessite des fondations renforcées pour garantir la stabilité de la construction.
Glissements passés : des traces de sols instables peuvent être visibles sur les murs extérieurs ou dans les abords du terrain.
5. L’exposition et l’isolation : une importance particulière dans le climat varois
Le climat ensoleillé du Var offre un confort thermique naturel, mais il nécessite aussi une isolation adaptée pour éviter la surchauffe en été et la fraîcheur excessive en hiver.
Façades exposées au sud : elles profitent du soleil, mais les ouvertures doivent être bien protégées pour éviter la surchauffe estivale.
Isolation des murs et des combles : essentielle pour maintenir une température agréable tout au long de l’année.
6. Les risques environnementaux spécifiques à la région
La variété des paysages du Var – littoral, collines, plaines et massifs – implique une vigilance accrue selon la localisation du bien.
Zones inondables : certaines communes, comme Fréjus ou Roquebrune-sur-Argens, sont régulièrement touchées par des crues. Vérifiez le classement du bien sur les cartes PPRI (Plan de Prévention des Risques d’Inondation).
Risques d’incendies : les propriétés proches des massifs forestiers (Maures, Esterel) doivent être conformes aux obligations de débroussaillement pour limiter les risques d’incendie.
7. Les installations spécifiques au climat méditerranéen
Enfin, les équipements doivent être adaptés au climat local pour garantir un confort optimal et minimiser les coûts d’entretien.
Système de drainage : un drainage efficace autour des fondations est essentiel pour gérer les fortes pluies.
Climatisation et ventilation : ces installations permettent de contrer les fortes chaleurs estivales et l’humidité résiduelle.
Revêtements extérieurs : privilégiez des matériaux résistants aux UV et aux intempéries fréquentes.
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