Quelle est la différence entre une fissure et une microfissure ?

Une microfissure a une largeur inférieure à 0.2 mm. Elle est généralement superficielle et liée à l'enduit. Une fissure a une largeur supérieure à 0.2 mm. Au-delà de 2 mm, on parle de lézarde, ce qui indique souvent un problème structurel.

Que dois-je préparer avant votre visite ?

Si possible, rassemblez les plans de la maison, les actes de propriété, les factures de travaux antérieurs et toute photo montrant l'évolution des fissures. Dégagez également l'accès aux murs concernés.

Qu'est-ce qu'un "tassement différentiel" ?

C'est quand les fondations d'une maison ne s'enfoncent pas de manière uniforme. Une partie s'affaisse plus que l'autre, créant des tensions énormes dans la structure et provoquant des fissures en diagonale ou en escalier. C'est un phénomène typique des sols hétérogènes.

Une fissure peut-elle faire s'effondrer ma maison ?

C'est extrêmement rare, mais possible dans des cas de dégradation très avancée. Une fissure structurelle active, si elle n'est pas traitée, peut affaiblir la structure au point de la rendre instable, surtout en cas d'événement exceptionnel (séisme, inondation). C'est pourquoi il ne faut jamais ignorer une fissure qui évolue.

Comment savoir si une fissure est active ?

La pose de témoins (en plâtre ou jauges de précision) est la méthode la plus fiable. On mesure l'évolution sur plusieurs mois. D'autres signes peuvent indiquer une activité : apparition de nouvelles fissures, bruits de craquement, portes et fenêtres qui se bloquent.

L'assurance prend-elle en charge les fissures ?

Cela dépend de la cause. Si les fissures sont dues à une catastrophe naturelle (sécheresse reconnue par arrêté), l'assurance peut intervenir. Si elles sont dues à une malfaçon sur une construction de moins de 10 ans, c'est l'assurance décennale du constructeur qui doit jouer. Dans les autres cas, c'est rarement couvert par les contrats multirisques habitation classiques.

L'expertise fissures est-elle incluse dans l'expertise avant achat ?

Oui, l'analyse des fissures est une partie essentielle de mon expertise avant achat. Si je détecte des fissures suspectes lors de cette mission, je vous alerte immédiatement sur les risques et les investigations complémentaires à mener.

Est-ce que vous faites aussi les travaux de réparation ?

Non, et c'est la garantie de mon indépendance. Mon seul objectif est de vous fournir un diagnostic juste et des préconisations techniques objectives. Je ne suis lié à aucune entreprise de travaux.

Que faire si mon voisin a des fissures ?

Si votre voisin a des fissures et que vos maisons sont mitoyennes ou proches, il est prudent de faire inspecter votre propre bien. Les problèmes de sol (argile, remblais) affectent souvent plusieurs parcelles. Une expertise conjointe peut aussi être envisagée pour partager les frais.

Pourquoi y a-t-il autant de maisons fissurées dans le Var ?

La cause principale est la nature de nos sols. Une grande partie du Var est sur des sols argileux (https://www.amexpertbat.fr/blog/sols-argileux-var)qui réagissent fortement à la sécheresse et à l'humidité, provoquant des mouvements de terrain (retrait-gonflement) qui fragilisent les fondations.

Le climat méditerranéen (Mistral, fortes pluies) a-t-il un impact ?

Oui. Les sécheresses estivales intenses suivies de pluies violentes en automne créent des cycles de retrait-gonflement des argiles très rapides. Le Mistral peut aussi accentuer le séchage des façades et révéler des microfissures.

Expertise humidité Var : diagnostic infiltration, condensation

Expert humidité dans le Var. Diagnostic précis infiltrations, remontées capillaires, condensation.

Rapport complet + mesures.

Expertise humidité var : Diagnostic précis & rapport d'expert indépendant

Remontées capillaires, infiltrations, condensation, moisissures : on identifie la cause exacte et on vous donne les solutions techniques adaptées.

✅ +25 ans d'expérience / expert indépendant

✅ Rapport clair + photos + mesures

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Quels signes d'humidité doivent vous alerter ?

L'humidité dans une habitation n'est jamais anodine. Elle peut causer des dommages structurels importants et présenter des risques pour votre santé. Après 25 ans d'expertise dans le Var, j'ai appris à reconnaître immédiatement les signes qui doivent vous alerter.

Les 6 signes d'alerte d'un problème d'humidité dans votre maison

Voici les manifestations qui nécessitent une expertise professionnelle :

• Taches ou auréoles au plafond ou sur les murs, souvent de couleur brune ou jaunâtre

• Peinture qui cloque, enduit qui se décolle ou papier peint qui se désolidarise du mur

• Odeur persistante de moisi, présence de moisissures noires dans les angles ou sur les joints

• Salpêtre ou traces blanches cristallines sur les murs, signe de remontées capillaires

• Parquet qui gondole ou se déforme, carrelage qui se soulève

• Sensation de froid humide dans la pièce, condensation excessive sur les vitrages

Ces signes peuvent apparaître isolément ou de manière combinée. Leur présence indique toujours un problème d'humidité qui nécessite un diagnostic précis pour identifier la cause et proposer les solutions adaptées.

Vous voyez des taches d'humidité s'étendre ? Contactez un expert indépendant.

Humidité : on ne traite pas au hasard, on identifie l'origine

Un traitement efficace de l'humidité commence toujours par un diagnostic précis de son origine. C'est là toute la différence entre un expert indépendant et un commercial qui vend une solution toute faite. En tant qu'expert bâtiment depuis 25 ans, mon rôle est d'identifier la cause exacte pour vous proposer les solutions techniques réellement adaptées à votre situation.

Infiltrations (toiture, façade, menuiseries, terrasse)

Les infiltrations d'eau de pluie constituent l'une des causes les plus fréquentes d'humidité dans le Var, particulièrement après les épisodes pluvieux intenses que nous connaissons. J'inspecte minutieusement la toiture (tuiles déplacées, faîtage défaillant), les façades (fissures, joints dégradés), les menuiseries (joints de calfeutrement vieillis) et l'étanchéité des balcons et terrasses pour détecter toute défaillance.

Dans le Var, les toitures en tuiles canal sont particulièrement sensibles aux infiltrations lorsque les tuiles se déplacent sous l'effet du mistral. Les terrasses, très présentes dans notre région, sont également des points sensibles si leur étanchéité n'est pas correctement entretenue.

Remontées capillaires (murs bas, absence de coupure capillaire)

Les remontées capillaires se produisent lorsque l'humidité du sol remonte dans les murs par capillarité. Ce phénomène est particulièrement courant dans les maisons anciennes du Var qui ne disposent pas de coupure de capillarité efficace (membrane étanche à la base des murs). On reconnaît les remontées capillaires aux traces de salpêtre (dépôts blancs cristallins) qui apparaissent sur les murs bas, généralement jusqu'à 1 mètre de hauteur.

Ce problème est fréquent dans les vieux mas provençaux et les maisons en pierre de notre région, construites avant l'apparition des normes modernes d'étanchéité.

Condensation / ventilation insuffisante (VMC, ponts thermiques)

Une mauvaise ventilation peut entraîner une accumulation d'humidité et l'apparition de condensation et de moisissures, particulièrement dans les salles de bain, cuisines et chambres. Je vérifie le bon fonctionnement de votre VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée) et identifie les ponts thermiques qui favorisent ce phénomène.

Avec l'amélioration de l'isolation des logements, les problèmes de condensation sont devenus plus fréquents. Les appartements anciens rénovés sans système de ventilation adapté sont particulièrement concernés.

Fuites (réseaux, salles d'eau, évacuations)

Les fuites, même minimes, peuvent causer des dégâts importants si elles ne sont pas détectées rapidement. J'utilise des outils spécifiques pour détecter les fuites invisibles dans les réseaux d'eau, les salles de bain et les évacuations. Une fuite lente dans une canalisation encastrée peut passer inaperçue pendant des mois tout en causant des dégâts considérables.

Demandez une expertise humidité

Comment se déroule une expertise humidité AM Expertbat ?

Mon intervention se déroule en 5 étapes clés pour un diagnostic complet et fiable. Cette méthodologie, affinée au fil de 25 ans d'expérience, me permet d'identifier avec précision la ou les causes de vos problèmes d'humidité.

Étape 1 — Préparation / collecte d'informations

Avant mon intervention, je commence par recueillir toutes les informations utiles sur votre bien : plans si disponibles, factures de travaux récents, historique des sinistres, date d'apparition des désordres, etc. Ces éléments me permettent de préparer mon inspection et d'orienter mes investigations.

Étape 2 — Inspection sur site (2–4h selon cas)

Je procède à une inspection visuelle complète et méthodique de votre bien pour repérer toutes les zones à risque :

• Toiture : état des tuiles, faîtage, noues, raccordements cheminée

• Façades : fissures, joints, enduits, soubassements

• Menuiseries : joints de calfeutrement, étanchéité des dormants

• Terrasses et balcons : étanchéité, évacuations, siphons

• Évacuations : gouttières, descentes d'eau pluviale

• Intérieur : murs, plafonds, sols, ventilation

Thierry Maingaut en intervention : mesure du taux d'humidité dans un mur avec humidimètre professionnel

Étape 3 — Mesures & outils professionnels

J'utilise des outils de mesure professionnels pour objectiver mes observations et quantifier précisément les problèmes d'humidité :

Les 3 outils professionnels utilisés lors de l'expertise humidité

• Humidimètre : pour mesurer le taux d'humidité dans les matériaux (bois, plâtre, béton). Cet appareil me permet de quantifier précisément l'humidité et de cartographier les zones affectées.

• Caméra thermique : pour visualiser les ponts thermiques, les zones de déperdition et les infiltrations invisibles à l'œil nu. La thermographie infrarouge révèle les différences de température qui signalent souvent la présence d'humidité.

• Hygromètre : pour mesurer le taux d'humidité dans l'air ambiant et détecter les problèmes de condensation liés à une ventilation insuffisante.

Ces mesures objectives constituent la base scientifique de mon diagnostic et permettent de suivre l'évolution du problème après traitement.

Étape 4 — Diagnostic + préconisations techniques

J'analyse l'ensemble des données collectées (observations visuelles, mesures, historique) pour déterminer :

• La ou les causes probables de l'humidité (infiltration, remontée capillaire, condensation, fuite)

• Le niveau de gravité et l'urgence d'intervention

• Les risques pour la structure et la santé

• Les solutions techniques adaptées (et non des solutions commerciales)

Mon indépendance totale me permet de vous recommander les solutions réellement nécessaires, sans aucun conflit d'intérêt. Je ne vends pas de travaux, je vous donne un diagnostic objectif.

Étape 5 — Rapport d'expertise complet

Je rédige un rapport d'expertise détaillé et compréhensible qui comprend :

Exemple de rapport d'expertise humidité avec photos commentées, mesures et préconisations

• Synthèse de mes observations et conclusions

• Photos commentées des désordres constatés

• Localisation précise des zones affectées (plans si nécessaire)

• Résultats des mesures (taux d'humidité, températures)

• Hypothèse(s) de cause et scénarios d'évolution

• Préconisations techniques hiérarchisées par ordre de priorité

• Estimation de l'ampleur des travaux nécessaires

Je reste disponible pour en discuter avec vous et répondre à vos questions.

Faites confiance à un expert local.

Ce que vous recevez après l'intervention

Mon expertise humidité vous fournit tous les éléments nécessaires pour comprendre votre problème et prendre les bonnes décisions :

✅ Rapport PDF complet de 15 à 30 pages selon la complexité
✅ Photos des désordres avec annotations et localisation précise
✅ Résultats des mesures (humidité, température, etc.) avec cartographie
✅ Hypothèse(s) de cause argumentée scientifiquement
✅ Scénarios d'évolution si aucune action n'est entreprise
✅ Préconisations techniques détaillées et hiérarchisées
✅ Accompagnement pour la discussion du rapport et vos démarches

Ce rapport d'expertise constitue une preuve solide et objective que vous pourrez utiliser :

• Face à une entreprise pour faire valoir vos droits en cas de malfaçon

• Auprès de votre assurance dans le cadre d'un sinistre

• Pour négocier le prix d'un bien immobilier si les désordres sont découverts avant achat

• Pour obtenir des devis comparables auprès d'entreprises de traitement

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Situations typiques rencontrées dans le Var

Au fil de mes interventions, certaines configurations reviennent régulièrement :

Appartement en résidence récente : Condensation importante et moisissures dues à une VMC insuffisante ou mal entretenue. Les appartements modernes, très bien isolés mais mal ventilés, accumulent l'humidité produite par les occupants (cuisine, douches, respiration).

Maison individuelle : Infiltration par la toiture après les gros épisodes de pluie d'automne. Les tuiles déplacées par le mistral ou vieillies créent des points d'entrée d'eau qui se manifestent par des auréoles au plafond.

Maison ancienne en pierre : Remontées capillaires dans les murs bas, avec apparition de salpêtre et décollement des enduits. Ces maisons, construites avant l'apparition des normes d'étanchéité, sont particulièrement vulnérables dans les zones où les nappes phréatiques sont proches de la surface.

Villa avec terrasse : Infiltrations par défaut d'étanchéité de la terrasse, se manifestant dans les pièces situées en dessous. Ce problème est fréquent sur les terrasses de plus de 10 ans dont l'étanchéité n'a jamais été refaite.

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