Sécurisez Votre Achat Immobilier avec un
Expert Indépendant
Vous cherchez un expert bâtiment indépendant dans le Var pour sécuriser votre projet immobilier ? Avec plus de 25 ans d'expérience dans la construction et l'expertise bâtiment en région PACA, Thierry Maingaut d'AM Expertbat vous accompagne dans toutes vos démarches d'expertise immobilière.
Expert certifié et totalement indépendant, nous intervenons en toute neutralité pour vous aider à résoudre les situations conflictuelles liées à votre bien immobilier, que vous soyez à Toulon, Hyères, Fréjus, Saint-Raphaël, Draguignan ou dans toute autre commune du département du Var.
Pourquoi Faire une Expertise Avant Achat dans le Var ?
L'achat d'un bien immobilier représente souvent l'investissement le plus important de votre vie. Sans expertise technique préalable, vous vous exposez à de nombreux risques qui peuvent transformer votre rêve en cauchemar financier.
Les vices cachés sont malheureusement fréquents dans l'immobilier ancien. Problèmes de structure, infiltrations d'eau, défauts d'isolation, installations électriques non conformes, problèmes de plomberie... Ces désordres, invisibles lors d'une simple visite, peuvent représenter des dizaines de milliers d'euros de travaux non prévus.
Dans le Var, les spécificités climatiques méditerranéennes ajoutent des risques particuliers : problèmes d'humidité liés aux pluies automnales intenses, dégradations dues au mistral, pathologies liées aux variations thermiques importantes.
Seul un expert local expérimenté peut identifier ces problématiques spécifiques.
L'Expertise Avant Achat : Votre assurance tranquillité
Notre expertise avant achat vous permet de lever tous les doutes sur l'état réel du bien que vous envisagez d'acquérir. Grâce à un diagnostic technique complet et indépendant, vous disposez de toutes les informations nécessaires pour
Négocier le prix
Les défauts identifiés deviennent autant d'arguments pour renégocier le prix à la baisse. Notre rapport chiffre précisément les coûts de remise en état, vous donnant une base solide pour la négociation.
Anticiper votre budget travaux
Vous connaissez à l'avance les travaux à prévoir et leur coût approximatif. Plus de mauvaises surprises après l'achat, vous pouvez budgéter sereinement votre projet.
Éviter les vices cachés
Notre œil expert identifie les défauts non visibles lors d'une visite classique. Vous achetez en toute connaissance de cause, sans risque de découvrir des problèmes majeurs après la signature.
Notre méthode d'expertise avant achat : rigoureuse et complète
Évitez les mauvaises surprises ! Faites inspecter votre futur logement par un expert certifié.
Acheter un bien immobilier représente souvent le projet d'une vie. Pourtant, plus de 30% des transactions cachent des vices ou malfaçons non visibles à l'œil nu.
Pour qui s’adresse ce service ?
Nos expertises avant achat s’adressent à plusieurs profils :
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Acheteurs : Pour évaluer le bien avant de signer un compromis de vente.
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Vendeurs : Pour anticiper les éventuelles critiques des acheteurs et vendre en toute transparence.
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Investisseurs : Pour vérifier la viabilité de projets d’achat en vue de rénovations ou de locations.
Expertise avant achat dans le Var
Avec AM Experbat, vous bénéficiez :
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D’une expertise indépendante : Nous ne sommes affiliés à aucun promoteur ou agence immobilière, garantissant un diagnostic impartial.
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D’une inspection minutieuse : Chaque aspect du bien est passé au peigne fin, de la cave au grenier.
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D’un rapport clair et exploitable : Vous recevez toutes les informations nécessaires pour prendre une décision éclairée.
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D’une tranquillité d’esprit : Vous pouvez avancer dans votre projet immobilier avec confiance, sans crainte de mauvaises surprises.
Les avantages à faire appel à AM Experbat
Avant d’acheter un bien, assurez-vous de faire le bon choix ! AM EXPERTBAT réalise une étude visuelle et technique approfondie de l’état général du bien, intérieur comme extérieur.
Nous passons chaque détail au crible pour vous offrir une analyse complète et objective.
Vous recevez un rapport digital détaillé, sous forme de reportage photos commenté, pour une transparence totale. Avec toutes les informations en main, vous pourrez prendre votre décision en toute confiance et sérénité.
Des décisions éclairées pour vos projets immobiliers
Qui peut bénéficier de notre expertise avant achat ?
Dès votre premier appel au 06 14 88 85 02, nous prenons le temps d'analyser votre projet d'achat pour adapter notre expertise à vos besoins spécifiques. Nous vous posons les bonnes questions pour comprendre vos attentes, vos contraintes et vos objectifs.
Informations recueillies : Type de bien, localisation, surface, année de construction, prix envisagé, délai de signature, travaux prévus, budget disponible.
Analyse préliminaire : Nous vous donnons déjà nos premiers conseils et identifions les points de vigilance particuliers selon le type de bien et sa localisation dans le Var.
Avant notre intervention sur site, nous préparons minutieusement notre expertise en rassemblant toutes les informations disponibles sur le bien et son environnement.
Recherche documentaire : Nous consultons les bases de données publiques pour connaître l'historique du bien, les autorisations d'urbanisme, les risques naturels de la zone.
Analyse des diagnostics : Si des diagnostics récents sont disponibles (DPE, amiante, plomb, termites), nous les analysons pour orienter notre expertise.
Préparation matérielle : Nous préparons nos outils de mesure et d'analyse : humidimètre, télémètre laser, caméra thermique, détecteur de métaux, niveau à bulle professionnel.
Primo-accédants : Sécurisez votre premier achat
L'achat de votre première résidence principale est une étape cruciale qui mérite toute votre attention. En tant que primo-accédant, vous n'avez pas encore l'expérience pour identifier les défauts cachés d'un bien immobilier. Notre expertise vous apporte cette expérience et vous évite les erreurs coûteuses.
Nous vous accompagnons dans la compréhension technique du bien, vous expliquons les enjeux de chaque défaut identifié et vous conseillons sur les priorités de travaux. Cette pédagogie vous permet de devenir un propriétaire averti et de prendre les bonnes décisions pour l'entretien futur de votre bien.
Investisseurs : Optimisez votre rentabilité
Pour un investissement locatif ou une résidence secondaire, l'expertise avant achat est encore plus cruciale car vous ne pourrez pas surveiller quotidiennement l'évolution du bien. Notre diagnostic vous permet d'anticiper les coûts d'entretien et de travaux, éléments essentiels pour calculer la rentabilité réelle de votre investissement.
Nous identifions les travaux qui peuvent être différés et ceux qui sont urgents, vous permettant d'étaler vos investissements dans le temps. Cette planification est particulièrement importante pour les biens destinés à la location saisonnière dans le Var, où la concurrence impose des standards de qualité élevés.
Retraités : tranquillité et sécurité
De nombreux retraités choisissent le Var pour s'installer définitivement, attirés par le climat et la qualité de vie. Pour cette population, l'expertise avant achat revêt une importance particulière car les ressources financières sont souvent limitées et les travaux imprévus peuvent déséquilibrer un budget retraite.
Notre expertise vous permet de choisir un bien adapté à vos besoins futurs, en identifiant par exemple les aménagements nécessaires pour le vieillissement (accessibilité, sécurité, facilité d'entretien). Nous portons une attention particulière aux équipements de chauffage et de climatisation, essentiels pour le confort des personnes âgées.
Familles : Sécurité et confort
Pour une famille avec enfants, l'expertise avant achat doit intégrer des critères de sécurité et de confort spécifiques. Nous vérifions particulièrement la sécurité des installations électriques, la qualité de l'air intérieur, l'isolation phonique et thermique.
Dans le Var, nous portons une attention particulière aux équipements de protection contre la chaleur (climatisation, isolation, volets) et aux espaces extérieurs (sécurité des piscines, état des clôtures, exposition aux vents).